过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房(fáng)企如(rú)今(jīn)正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元/股，可能(néng)触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易(yì)的(de)风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要(yào)求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的(de)房企可能(néng)是fe2o3是什么化学元素ST泰禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超过18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽fe2o3是什么化学元素管该企业的大股(gǔ)东(dōng)和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年(nián)开始在(zài)政策(cè)引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多(duō)上市(shì)房企在(zài)2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年(nián)前(qián)4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在(zài)发(fā)生转变。过去的(de)高周转模(mó)式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融(róng)资(zī)渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入(rù)了(le)债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人(rén)士表示(shì)，退市(shì)潮将加快房(fáng)企债务重组的(de)进程(chéng)，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台(tái)。这次调整后的(de)房(fáng)地产行业需(xū)要进(jìn)行(xíng)整顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中(zhōng)国(guó)人民(mín)大(dà)学原副(fù)校长、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人们把很多(duō)问(wèn)题的(de)根源都归(guī)结于(yú)它，以为把房地产业的问(wèn)题解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地(dì)产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国首富(fù)，这个首富是没(méi)任何价值的。

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