过去(qù)辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的(de)大(dà)撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包括阳(yáng)光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高(gāo)速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过(guò)去的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该(gāi)公(gōng)司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交易。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司(sī)股(gǔ)票(piào)不(bù)进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制(zhì)退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已(yǐ)连续(xù)超(chāo)过18个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发(fā)债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发(fā)展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的(de)方式已(yǐ)经不(bù)再可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限制措施(shī)，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格(gé)了(le)房企的融资渠道。许多复活的作者是谁，复活的作者是谁房(fáng)企陷入(rù)了(le)债务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓(huǎn)问(wèn)题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加(jiā)快房企债务(wù)重组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的(de)加速(sù)出清，房(fáng)企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会(huì)议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会(huì)严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的(de)根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中(zhōng)国(guó)经济就没(méi)什么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到(dào)有一(yī)家(jiā)房地(dì)产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了(le)中国首富，这(zhè)个首富是没(méi复活的作者是谁，复活的作者是谁)任何(hé)价值(zhí)的。

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