豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人(rén)口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，202王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗1年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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