经(jīng)济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yá腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码n)续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的(de)成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产短期看金融(róng)”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专门针对房地(dì)产市(shì)场的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将在(zài)供需(xū)两端发力，既(jì)更(gèng)好满腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码(mǎn)足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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