饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客(kè)源优势(shì)收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价(jià)等十方面(miàn)，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城(chéng)至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市(shì)二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金(jīn)额不(bù)低(dī)的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费(fèi)率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即(jí)根(gēn)据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过(guò)程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计(jì)算出(chū)合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收(shōu)费清单(dān)，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额(é)至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号，由当(dāng)事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要(yào)依(yī)法(fǎ)依规纳入国(guó)家(jiā)企(qǐ)业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区(qū)总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建(jiàn)部发(fā)文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高(gāo)的(de)经纪机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理范(fàn)围(wéi)内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市(shì)落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的(de)专业(yè)性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处(chù)于(yú)弱势(shì)地(dì)位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介公司可能会利(lì)用其支(zhī)配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪(jì)服(fú)务收费的基(jī)础上，再(zài)次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会(huì)将其转再(zài)次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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