刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)宣布(bù)，我国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)物权的(de)不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能(néng)力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本(běn)，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)建立不害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能简单理(lǐ)解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示(shì)我国全面实现不(bù)动产统一登记意味着，历时10年(nián)中国真正(zhèng)建立(lì)了(le)不动产登记制(zhì)度。该制度下，从房(fáng)到地(dì)、从城(chéng)到乡、从局部到大(dà)市场，真正构建(jiàn)了系统全面的产(chǎn)权(quán)登(dēng)记制度。其对于整(zhěng)合房地产领(lǐng)域各(gè)类资源，同时加强各类信息互(hù)通和利用等都(dōu)具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记”可(kě)以(yǐ)理(lǐ)解为全国房产(chǎn)信息(xī)实(shí)现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该项政策(cè)是否是房(fáng)产税(shuì)或房地产税开启(qǐ)信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不动产登记制度(dù)的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反(fǎn)过(guò)来，不动(dòng)产统一登记后，房(fáng)地产税等(děng)工(gōng)作(zuò)开展会(huì)更加顺畅和容易。但(dàn)不能简(jiǎn)单理解为要(yào)征(zhēng)收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了(le)所有权(quán)（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本(běn)不动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣除基(jī)本需求的(de)免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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