继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资(zī)产配置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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