继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完(wán)善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机(jī)制和(hé)应急计(jì)划(huà)等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益人(rén)湖(hú)北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经(jīng)越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子优(yōu)势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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