刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记(jì)信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xià酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的n)同(tóng)步颁发电(diàn)子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服(fú)务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历史遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部(bù)门的不(bù)动(dòng)产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，首要(yào)的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能部门之间的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制(zhì)定和(hé)执行提供基础数据，提(tí)高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记(jì)，其最大的意义在(zài)于为现代(dài)国家公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功(gōng)能是提供公共服(fú)务，既(jì)包括医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社会服务(wù)、环(huán)境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要(yào)的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需(xū)要通过摸(mō)清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建(jiàn)立(lì)基(jī)础数据库和相应(yīng)的(de)信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提(tí)供科(kē)学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味着在某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不(bù)动产状况的(de)基本(běn)情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品的需求也就越(yuè)多(duō)；不动产价值较(jiào)高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不同类型(xíng)不(bù)动(dòng)产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权(quán)状况的不动产（集体产权和(hé)个(gè)人(rén)产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立(lì)和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定(dìng)、公(gōng)示公信(xìn)”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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