继(jì)今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基(jī)金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善(shàn)内部合规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道(dào)及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐(qí)全(qu身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性án)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台(tái)，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳(wěn)健运(yùn)营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了(le)服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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