从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万(wàn)达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和(hé)9个(gè)，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了(le)”。

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