上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告(gào)称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任(rèn)该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华(huá)东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为首流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石(shí)油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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