上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席(xí)执行官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前任(rèn)们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)doi的时候怎么夹，doi是怎么夹东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石(shí)油储备基(jī)地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总doi的时候怎么夹，doi是怎么夹裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统地(dì)产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)202doi的时候怎么夹，doi是怎么夹1 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学(xué)院高级管理人(rén)员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务(wù)师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集(jí)团人力(lì)资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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