从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降(隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的(de)成交量和价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个月(yuè)客户(hù)太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动(dòng)却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体