杭州楼(lóu)市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业(yè)或(huò)落户(hù)满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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