大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估(gū)，也(yě)不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行(xíng)网点，建军是哪一年外加要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的(de)二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的(de)云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意(yì)味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来(lái)越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是(shì)在(zài)人(rén)口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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