杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的(de)“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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