从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī竹荪煮多久)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月(y竹荪煮多久uè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不(bù)无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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