从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。 先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案p>

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子(先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案zi)”，同时(shí)建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地(dì)二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价(jià)的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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