楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价(jià)格(gé)走势(shì)均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上)较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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