一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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