豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗)次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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