继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批(pī)复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环七射(shè)多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大(dà)，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行(xíng)产品(pǐn)怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道(dào)取得(dé)了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模提供(gōn怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接g)了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发(fā)行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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