豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有(鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少4056鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的4人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和(hé)社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的