豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人(rén)也还(hái)没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁(bì)气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别的老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区(qū)基(jī)础上发(fā气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别)展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(li气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别àng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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