豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市(shì)会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区1拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗4个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的(de)部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(b拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗ǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源(yuán)型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化(huà)名）

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