杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大(dà)力(lì)度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房和(hé)二手住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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