过去辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例(lì)的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经(jīng)的(de)千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而(ér)终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价(jià)连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原(yuán)因被要求(qiú)强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大(dà)股东和(hé)管(guǎn)理(lǐ)层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的(de)措施，但其股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行(xíng)业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市(shì)房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业(yè)收(shōu)入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的(de)局(jú)面(miàn)。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大(dà)幅(fú)下(xià)降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临(lín)调整(zhěng)压(yā)力，购房(fáng)者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房(fá城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌ng)企发展(zhǎn)模式也(yě)在发(fā)生(shēng)转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模(mó)式城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌，即(jí)快速拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务(wù)展期(qī)来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快(kuài)房企(qǐ)债务(wù)重组的进(jìn)程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)也(yě)将出台。这次调整(zhěng)后的(de)房(fáng)地(dì)产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便(biàn)迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个房(fáng)企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了(le)房地产业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任(rèn)何价值的(de)。

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