经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积(jī)压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回(h压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？uí)落，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房产的(de)成本就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年(nián)下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下(xià)调(diào)房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易平台上(shàng)看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据(jù)市场情(qíng)况细致(zhì)衡量(liàng)。

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