大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然(rán)说来不了(le)了，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有(yǒu)浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的(de)流(liú)水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推(tuī)售105套(tào)房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套(tào)面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户，也(yě)就意味着(zhe)名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚以及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化(huà)越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市(shì)好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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