万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣(xuān)称(chēng)要(yào)做地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商(shāng)——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再(zài)次受到舆论(lùn)关注，起因中(zhōng)赫集团成(chéng)了共同(tóng)债务人被中国信(xìn)达追(zhuī)债，中国信达为了(le)收回钱款不得(dé)不将中赫(hè)抵押(yā)的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房子早已售(shòu)出，业(yè)主并非中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资(zī)购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是(shì)被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些(xiē)业主的(de)维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜(cài)的时候(hòu)，他们(men)的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能(néng)没(méi)你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的(de)可能还是债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这(zhè)个位于海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然(rán)暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友(yǒu)发现，中国信(xìn)达在京东拍卖(mài)上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限(xiàn)公司不良(liáng)债(zhài)权转让(ràng)项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项目的(de)抵押(yā)物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显示，上述不(bù)良债权转让项目的(de)处置主体是中国信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司北京市分公司（下称中国(guó)信(xìn)达北分），处(chù)置的是对北(běi)京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发(fā)有限公(gōng)司(sī)（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债(zhài)权金额约为(wèi)46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司是共同(tóng)债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起(qǐ)中国信达(dá)北分讨债(zhài)的故(gù)事，但实际上，75套(tào)豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前(qián)媒体报道(dào)，万柳书院(yuàn)总共301户，而且(qiě)早已(yǐ)售罄。如果该(gāi)报道属实，说明(míng)这些房子实际上都是(shì)卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国信达的拍卖页面上又注明(míng)这75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一(yī)财经的报道(dào)证实了(le)上述(shù)内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子(zi)抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵(dǐ)押，所(suǒ)以不能(néng)网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主基本都是北(běi)京(jīng)的(de)高(gāo)端人士，柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名商业大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书院的业(yè)主。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳(liǔ)书(shū)院的业(yè)主中，还有(yǒu)不少中赫集团(tuán)的高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过(guò)，如果这些业(yè)主确实已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际占有，那(nà)么，中国信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中(zhōng)国信达。

　　根(gēn)据相关法律(lǜ)规定(dìng)，民事(shì)执行中，业主已经支(zhī)付价款并实际占有，但未(wèi)办理过户手续的(de)，如果业主没有过错(cuò)，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院提出执行(xíng)异议申请，请求法(fǎ)院解(jiě)除(chú)查(chá)封(fēng)，同时可以联(lián)合起诉(sù)开发商，要求退还购房(fáng)款(kuǎn)或(huò)办理(lǐ)房产证，并(bìng)承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高人民(mín)法院关(guān)于商品房消费者权利(lì)保护(hù)问题的批复》，以司法解释的方式明确了(le)购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的(de)购买房屋并已(yǐ)支付全部价(jià)款，主张其房(fáng)屋交付请求权(quán)优先于建设(shè)工(gōng)程价款优先(xiān)受(shòu)偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法院(yuàn)应当予(yǔ)以支持。只支付了部分(fēn)价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论(lùn)终结前(qián)已(yǐ)实(shí)际(jì)支(zhī)付剩余价款的(de)，可(kě)以适用前(qián)款规定。

　　也(yě)就是说，如(rú)果(guǒ)这(zhè)75套房子均为(wèi)“已售(shòu)未网签(qiān)”，那么这笔不(bù)良债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可(kě)能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的这75套房子，还会(huì)被业主讨回去(qù)。

　　中国(guó)信达，将会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权公司(sī)中国信达申请不良债(zhài)权转让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地等(děng)选择退出了赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任公司(sī)成为了唯一股东，后者由中国信达(dá)资产管理股份有限(xiàn)公(gōng)司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较(jiào)其他房企，中赫集团既(jì)没有很大规模，也没有很(hěn)高的国民知(zhī)名度，但却(què)在(zài)北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号(hào)院(yuàn)，作为中赫集(jí)团进入北(běi)京的第一个豪(háo)宅(zhái)项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓(diào)鱼岛七号(hào)院3号楼，高(gāo)达30万/平米(mǐ)的天(tiān)价，成为当时(shí)京城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随(suí)后开发的万柳书(shū)院，更是被誉(yù)为(wèi)“北京(jīng)海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫(hè)置地(dì)以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大(dà)型(xíng)知名房企(qǐ)手中，抢下了北(běi)京万(wàn)柳地(dì)块，成为北京当年的(de)“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端的姿态(tài)杀(shā)入市场，无论是(shì)一块(kuài)块(kuài)从荷兰运回来(lái)的灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内(nèi)外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸的(de)缸、霄(xiāo)八的顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺(shùn)口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的(de)它(tā)，对手是当时有名的融创观(guān)澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广场、恒大华(huá)府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一(yī)套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最(zuì)终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗，说明万(wàn)柳(liǔ)书院虽然(rán)已经推(tuī)出了8年之久，但其依旧在(zài)北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开(kāi)发的豪(háo)宅，也吸引了不(bù)少知名人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大(dà)佬则居(jū)住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此(cǐ)，它被外(wài)界贴上了，“卖北(běi)京(jīng)城最贵的房(fáng)，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪(háo)宅开(kāi)发商光环的背后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人(rén)，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初(chū)，因为履行(xíng)能(néng)力(lì)而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文书确定义务，中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今(jīn)沦落到这(zhè)个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万(wàn)柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖(wā)出(chū)背后的中(zhōng)赫集团(tuán)，发现其(qí)深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商(shāng)到(dào)沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周(zhōu)金辉的人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根溯(sù)源，这个(gè)转折点，就(jiù)在于收购北(běi)京国安。

　　近十(shí)年来(lái)，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型之(zhī)路(lù)并不好(hǎo)走。早(zǎo)在2008年毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗(nián)开始(shǐ)，中赫集(jí)团就尝试过多元化业(yè)务，先后进(jìn)军能源市场(chǎng)、团购网(wǎng)站(zhàn)，但最终都(dōu)惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光(guāng)，放到(dào)了体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参(cān)股国(guó)安足(zú)球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权，成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫集团从中信(xìn)集团手中拿下(xià)北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估(gū)值一直(zhí)没(méi)变，那么(me)中赫集团拿下北京国安(ān)，总(zǒng)计花费了(le)约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样(yàng)，中赫为什(shén)么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中(zhōng)赫集(jí)团及其实控人(rén)周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其手(shǒu)中的中(zhōng)赫(hè)集团股份质(zhì)押陆续质押，据企(qǐ)查查(chá)显示，目前中赫集团共(gòng)有(yǒu)11条(tiáo)股权出质记(jì)录。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京建工、山东国际信托(tuō)、中融信托、中信(xìn)建设(shè)等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北(běi)京国安(ān)的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国(guó)安的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网信息显示，2020年，北京国(guó)安(ān)足(zú)球俱乐部实(shí)现营(yíng)业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元(yuán)。截(jié)至(zhì)2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力，中(zhōng)赫集团和周(zhōu)金辉夫(fū)妇还在持续质押手中的中赫集(jí)团股份，但(dàn)国安和(hé)中(zhōng)赫的经营状(zhuàng)况却持续没(méi)有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中赫(hè)集团被5次列(liè)被执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书(shū)确定义(yì)务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国(guó)安，目前幸免于(yú)难。不过(guò)在实控人都成为老赖(lài)的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京(jīng)国安，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗