从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他(tā)业(yè)主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援引多(duō)名(míng)南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归(guī)结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招)，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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