过去辉煌的千亿房企如(rú)今(jīn)正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股(gǔ)有(yǒu)十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的(de)激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公(gōng)司股票(piào)收盘价(jià)连续13个交易(yì)日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司股票(piào)可(kě)能被深(shēn)圳证券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因触及交易(yì)类强制退市情形而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求(qiú)强制退市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的(de)房企可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施(shī)，但其(qí)股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如(rú)三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中(zhōng)等，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产行业(yè)需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能(néng)会有更多(duō)房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人民大(dà)学(xué)原副校长、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会(huì)严重(zhòng)地(dì)损害了(le)它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问(wèn)题的(de)根源都归结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的(de)问题解(jiě)决了中(zhōng)国经济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家房地(dì)产企业有什(shén)么(me)美誉(yù)度，过去居(jū)然还有人干这个成了(le)中国(guó)首富(fù)，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的。

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