从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价(jià)遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见不1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价(jià)回调，业(yè)主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(q1兆等于多少mb流量，1G等于多少MBuán)国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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