杭(háng)州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí乔布斯为什么把苹果给库克)，鼓(gǔ)励各(gè)地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭(hán乔布斯为什么把苹果给库克g)州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5乔布斯为什么把苹果给库克年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通(tōng)知》，明(míng)确(què)在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套(tào)数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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