经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(d恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因ì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年(nián)以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更(gèng)多城市可(kě)能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调(diào)控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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