杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整(z岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市hěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进一(yī)步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的(de)非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出(chū)让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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