豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况(kuàn50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间g)”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和(hé)社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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