一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家，失去(qù)了(le)购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的(de)人(rén)，才能(néng)深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的(de)房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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