大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不是(shì)中特估(gū)、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排(pái)危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不(bù)够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个(gè)城市内部(bù)分化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出(chū)现转折(zhé)的(de)背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在(zài)非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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