从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于(yú)佛山(shān)南(nán)海万达(dá)华(huá)府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案(yī)名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二(èr)手房市(shì)场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。 兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案p>

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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