杭(háng)州楼市(shì)因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的消息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确(què)认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格(gé)局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏心(xīn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际情况出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏)前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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