上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前(qián)的(de)中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高 style="DISPLAY: none">港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面(miàn)虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委员(yuán)及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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