一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如(rú)果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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