楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)7欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效87套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌大盘(pá欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效n)。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查(chá)询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了(le)一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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