万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个(gè)位于(yú)北京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其(qí)背后曾宣称要(yào)做地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神(shén)秘开发商——中赫集(jí)团(tuán)，也被拉向台(tái)前。

　　而(ér)如(rú)今(jīn)，万柳(liǔ)书(shū)院再(zài)次受(shòu)到舆(yú)论关注，起因中赫集团成了共同(tóng)债务人(rén)被(bèi)中国信达(dá)追债(zhài)，中(zhōng)国信达为(wèi)了收回钱款不得不(bù)将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的(de)75套万柳(liǔ)书院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖。可(kě)问(wèn)题是，这些房(fáng)子早(zǎo)已售出，业主并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨(jù)资(zī)购入(rù)房产的(de)有钱人(rén)，房(fáng)子现在(zài)莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看(kàn)到这些业主的维权(quán)信息，难(nán)怪有网友调(diào)侃：“富人(rén)被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过(guò)事件背后(hòu)，可能没你想(xiǎng)象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是(shì)万(wàn)柳书院(yuàn)”，但(dàn)谁(shuí)都没想到，这个位于海淀核心区(qū)位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟(jìng)然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信达(dá)在京(jīng)东拍卖上，上架了(le)“北(běi)京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有限公司不良(liáng)债权(quán)转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上述不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目(mù)的(de)处置主体(tǐ)是(shì)中(zhōng)国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公司北京市分公司（下称中国信达北(běi)分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司（下称赫华(huá)恒瑞）的(de)不(bù)良债(zhài)权。截至2023年(nián)1月31日(rì)，债权金额(é)约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次围(wéi)观(guān)，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看，这(zhè)就是一起中国信达(dá)北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套(tào)豪宅(zhái)的背(bèi)后暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道属实，说明这些房子(zi)实际上都是(shì)卖出去了的(de)，是有人住(zhù)的(de)。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖(mài)页面上(shàng)又注明这75套房子是“未出售(shòu)”的状态呢(ne)？只能说明这些(xiē)房子根(gēn)本没有(yǒu)网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财(cái)经的(de)报道证实(shí)了上述内容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早就(jiù)把这(zhè)75套房子抵(dǐ)押出(chū)去(qù)，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的(de)顶级(jí)豪宅，最强学(xué)区房，万柳书院(yuàn)的业主基(jī)本都是北京的高端(duān)人士，柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商(shāng)业(yè)大佬衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗也是万柳书院的业主。另(lìng)据地产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还(hái)有不少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不(bù)少(shǎo)网友感(gǎn)叹，“富人(rén)也(yě)被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支(zhī)付价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良债权回(huí)本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的(de)，没准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据(jù)相关(guān)法律规定，民事执(zhí)行中，业主已经支付价款并(bìng)实(shí)际占有，但未(wèi)办理过户(hù)手续(xù)的，如果(guǒ)业主没有(yǒu)过错，人民(mín)法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可以向(xiàng)法院提出执行异议申(shēn)请，请求法院解除查封，同时(shí)可(kě)以联(lián)合(hé)起诉开(kāi)发商，要求退还购房(fáng)款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民(mín)法(fǎ)院报(bào)公布《最高人民法院关(guān)于商品房消费者(zhě)权利保护问题的批复》，以司法解释的(de)方式(shì)明确了(le)购(gòu)房人的优先(xiān)权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目(mù)的购买(mǎi)房屋并已(yǐ)支付(fù)全部价款，主张其房屋交付(fù)请求权(quán)优先(xiān)于(yú)建(jiàn)设工(gōng)程价款优(yōu)先受(shòu)偿权、抵押权以及其他(tā)债(zhài)权的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支付了部分价款(kuǎn)的(de)商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实际(jì)支付剩余价款的(de)，可以适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如果这75套房子均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山(shān)芋(yù)。可能不仅不能卖(mài)出(chū)去回本(běn)，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将(jiāng)会赔了(le)夫人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯(sī)莱斯(sī)”

　　成(chéng)了“老赖(lài)”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请(qǐng)不(bù)良债权转让(ràng)，可以(yǐ)追溯到金谷信(xìn)托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前(qián)，赫华恒瑞(ruì)为中赫集(jí)团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择退(tuì)出(chū)了赫华恒(héng)瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际信托有限责任(rèn)公司成为(wèi)了唯一股东，后者(zhě)由中国信(xìn)达(dá)资产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产开(kāi)发商，相较其(qí)他(tā)房企，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)既(jì)没有(yǒu)很大规模，也没有很高的国民知名度，但却(què)在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫(hè)集(jí)团进入北(běi)京(jīng)的(de)第(dì)一个(gè)豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的(de)天(tiān)价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万(wàn)柳书(shū)院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科(kē)等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京(jīng)当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳书(shū)院就以神秘(mì)高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰(lán)运回来的灰(huī)砖垒起来(lái)的五米高墙(qiáng)，还是每棵(kē)成本超(chāo)6万的(de)成年银杏(xìng)树，还是每(měi)平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西宸(chén)的缸、霄八的(de)顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一套300平(píng)米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元(yuán)/平(píng)米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久，但(dàn)其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集(jí)团开(kāi)发的(de)豪宅，也吸引(yǐn)了不(bù)少知(zhī)名人士(shì)，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成功奠定了(le)中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发商(shāng)光环(huán)的背(bèi)后，这(zhè)个地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”却多次(cì)成为(wèi)被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年(nián)年初，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义(yì)务，中(zhōng)赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安(ān)坑(kēng)了(le)？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个(gè)地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早(zǎo)在(zài)今年年初(chū)“万(wàn)柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财经就(jiù)曾深挖(wā)出背(bèi)后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅(zhái)的(de)开(kāi)发商到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫集(jí)团(tuán)实控(kòng)人周金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直下(xià)。而追(zhuī)根(gēn)溯(sù)源，这个转折点，就(jiù)在(zài)于(yú)收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型，但转型之(zhī)路并(bìng)不好走。早在(zài)2008年开始(shǐ)，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团就尝试过多元化业务，先后进军能源(yuán)市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目(mù)光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部64％股权(quán)，成(chéng)为国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐(lè)部(bù)全部股(gǔ)权。如果(guǒ)北京国(guó)安的估(gū)值一直没变，那(nà)么中赫集团拿(ná)下北京国(guó)安，总计花费了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人(rén)也许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团(tuán)及其实控人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股份质押陆(lù)续质押，据企(qǐ)查查显(xiǎn)示，目(mù)前中赫集团共有(yǒu)11条股权(quán)出质记录。质(zhì)权人包括海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北(běi)京建(jiàn)工、山(shān)东国际(jì)信托、中(zhōng)融信托、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)设(shè)等。

　　衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗lt="北(běi)京房圈(quān)大消息(xī)！顶(dǐng)级富豪，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184210996.png">

　　这与入主北京国安的时间(jiān)完全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京国安(ān)后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有(yǒu)得到改善(shàn)，中赫(hè)集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北(běi)京产权(quán)交(jiāo)易所官网信息显示(shì)，2020年，北(běi)京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了缓解资金压力(lì)，中(zhōng)赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续(xù)质押手中的(de)中(zhōng)赫集团股份，但国(guó)安和中赫的(de)经营状(zhuàng)况(kuàng)却持续没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列(liè)被执行人，执行(xíng)标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执(zhí)行人，执行标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月，因为(wèi)履行(xíng)能(néng)力而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，上述被执行(xíng)人成为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北(běi)京国安(ān)，目前幸(xìng)免于难。不过在实控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被执(zhí)行10个多(duō)亿的北京国(guó)安，又如何能(néng)独(dú)善其身？

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗