杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句)外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应进一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调(diào)蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句控政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情况，有针对(duì)性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实(shí)施(shī)差(chà)异(yì)化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的(de)新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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