饱受(shòu)争(zhēng)议的(de)二(èr)手房交易(yì)中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布(bù)了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪(jì)机构存(cún)在利用房源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权益(yì)。

　　基于(yú)上(shàng)述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，随(suí)着城市发(fā)展(zhǎn)，一(yī)二线城(chéng)市二(èr)手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产调(diào)控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强的(de)专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等问题(tí)，将非必要的(de)收(shōu)费夹带(dài)其(qí)中(zhōng)，如收(shōu)取过(guò)桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇(y绥化去年疫情 绥化是几线城市ǔ)嘉指出(chū)，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规(guī)范(fàn)。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准的(de)最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房(fáng)地产中介服(fú)务等57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管部(bù)门(mén)当(dāng)前并(bìng)未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标(biāo)准，综合(hé)计(jì)算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目(mù)和(hé)收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场(chǎng)平均(jūn)水平的(de)房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会(huì)同(tóng)市场监管等(děng)部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有(yǒu)关(guān)部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依法依规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价绥化去年疫情 绥化是几线城市格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深(shēn)圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费(fèi)过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交(jiāo)易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务(wù)行业(yè)的专(zhuān)业(yè)性提(tí)出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监陆(lù)骑麟(lín)指出，在(zài)二手房(fáng)买卖(mài)过程(chéng)中，原本(běn)应该由(yóu)上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费(fèi)均(jūn)由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部分费用也可(kě)能(néng)通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这(zhè)部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁(jià)给购房者(zhě)，这(zhè)实际(jì)上相当于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 绥化去年疫情 绥化是几线城市