上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工(gōng)作调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的(de)几位(wèi)执行董事及(jí)角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事(shì碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期(qī)待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中抹去(qù)了(le)地(dì)产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发(fā)商向城(chéng)市运(yùn)营(yíng)商转变，这也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但还在(zài)北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持(chí)续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技术(shù)资(zī)格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力(lì)资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获(huò)任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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