刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有不动(dòng)产物权的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的(de)不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立(lì)和实(shí)施不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记信息平(píng)台(tái)平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资(zī)源确权登记(jì)局局长田(tián保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次)文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和水平(píng)稳(wěn)步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还(hái)积极推动历(lì)史遗留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门的不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意(yì)义(yì)就在(zài)于(yú)落(保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次luò)实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部(bù)门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开(kāi)展不(bù)动(dòng)产统一登记，其最大的(de)意义(yì)在于为现代国(guó)家(jiā)公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提供公共(gòng)服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策(cè)和制度。要提(tí)高公共产品供(gōng)给的(de)有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库(kù)和相应的信息(xī)系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意(yì)味着(zhe)在某一区(qū)域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产(chǎn)品需求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动(dòng)产税制的前(qián)提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品住(zhù)宅(zhái)），也就(jiù)具备了征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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